Consejos para comprar vivienda en España desde Sudamérica

Obtener una vivienda en España desde Sudamérica puede ser un proceso complejo, requiriendo de una serie de trámites y requisitos. Para poder adquirir una propiedad en España, se necesita obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE), y realizar los trámites necesarios ante las autoridades españolas. Si se desea obtener la residencia en España a través de la Golden Visa, se necesita adquirir una propiedad que supere los 500.000 euros. A continuación, ofreceremos información detallada sobre cómo obtener vivienda en España desde Sudamérica.

EMIGRAR ESPAÑA.

6/26/20237 min read

Cómo obtener vivienda en España desde Sudamérica

Adquirir una propiedad en España es una decisión importante y requiere cumplir con ciertos requisitos para comprar una vivienda. A continuación, se detallan los requisitos necesarios para adquirir una propiedad en España, la obtención del NIE y otros trámites necesarios para adquirir una propiedad, y cómo obtener una residencia en España a través de la Golden Visa.

Los requisitos para comprar una propiedad en España

Para adquirir una propiedad en España, es necesario cumplir con ciertos requisitos. En primer lugar, se necesita una cuenta bancaria en España para transferencias y pagos del préstamo hipotecario. También se requiere poseer un NIE con el que se establece la identidad fiscal del comprador. Además, es imprescindible contar con los fondos necesarios para llevar a cabo la transacción, abarcando el precio del inmueble, los impuestos correspondientes y otros trámites como el notario y el registro de la propiedad.

Obtención del NIE y otros trámites necesarios para adquirir una propiedad

Para obtener un NIE, es necesario realizar una solicitud ante la Embajada o Consulado de España en el país de origen, o en el caso de Sudamérica, también se puede realizar la solicitud ante un Consulado en un país cercano. Es indispensable reunir la documentación que se requiere, que puede variar según cada país y circunstancia personal. Una vez se obtiene el NIE, se debe abrir una cuenta bancaria en España, idealmente con un banco que ofrezca una oferta adecuada para los intereses del comprador.

Una vez obtenido el NIE y la cuenta bancaria, se debe seguir el proceso ante la notaría y el registro de la propiedad, donde quedará constancia de la propiedad y se formaliza la transacción. También es necesario pagar impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Valor Añadido, según corresponde. Asegurarse de cumplir con todos los trámites requeridos es esencial para lograr una adquisición inmobiliaria segura.

¿Cómo obtener una residencia en España a través de la Golden Visa?

La 'Golden Visa' permite obtener una residencia en España a través de la adquisición de una propiedad inmobiliaria con un valor superior a 500.000 euros. Esta visa permite residir y trabajar en España de manera legal, incluso con cónyuge e hijos. Para obtener la 'Golden Visa', es indispensable tener una propiedad a nombre del solicitante, libre de cargas e hipotecas. La propiedad puede ser de carácter residencial o comercial, y está sujeta a la declaración de la renta cada año. La Golden Visa también se puede obtener a través de la adquisición de acciones en empresas españolas o depósitos bancarios.

Conclusión

Adquirir una propiedad en España desde Sudamérica requiere cumplir con ciertos requisitos y trámites. Es necesario contar con una cuenta bancaria en España, obtener el NIE y cumplir con los trámites notariales e impositivos correspondientes. También es posible obtener la Golden Visa a través de la adquisición de una propiedad inmobiliaria de alto valor o mediante la inversión en otras opciones, como empresas españolas o depósitos bancarios.

Consejos para adquirir una vivienda en España desde Sudamérica

Si estás en Sudamérica y quieres adquirir una propiedad en España, es importante que conozcas algunos consejos para tomar decisiones adecuadas y hacer el proceso lo más sencillo posible. A continuación, te presentamos algunos consejos que te serán de utilidad.

Consejos para elegir una propiedad en España

  • Analiza tus necesidades: Antes de comprar una vivienda, es fundamental que tengas claras tus necesidades y expectativas. Valora aspectos como la ubicación, tamaño, distribución, servicios cercanos, entre otros.

  • Compara precios: Compara precios de viviendas en distintas zonas, de forma que puedas tener una idea general de los costes en distintas áreas. Esto te ayudará a saber si estás haciendo una buena inversión o no.

  • Considera el estado de la propiedad: Si optas por una propiedad de segunda mano, es importante que la inspecciones en profundidad para conocer su estado y si necesita alguna intervención que no hayas considerado.

Consideraciones fiscales en la compra de una propiedad en España

En el caso de que seas extranjero, es importante comprendas las implicaciones fiscales que la compra de una propiedad puede tener. Algunas consideraciones relevantes son las siguientes:

  • IVA y Transmisiones Patrimoniales: Las viviendas nuevas o de segunda mano, son gravadas con un impuesto sobre las transacciones patrimoniales y el IVA. El porcentaje varía en función del vivienda adquirida y de la zona en la que se encuentre.

  • Plusvalía municipal: Impuesto que grave el aumento de valor del terreno donde se sitúa la propiedad. Se debe pagar tras la venta de la propiedad, y su porcentaje depende de cada municipio.

  • Tasas notariales y registros de la propiedad de propiedad: Es recomendable que dispongas de un abogado que te ayude a formalizar todos los trámites notariales y registrales y aclarar las dudas que se te presenten durante el proceso.

Recomendaciones para obtener un préstamo hipotecario en España

En caso de necesitar financiación para comprar una casa en España, es importante seguir algunas recomendaciones que te ayudarán a hacer el proceso más sencillo:

  • Disponer de un historial crediticio positivo: Las entidades bancarias quieren garantizar que podrás devolver el préstamo, para ello revisaran tu historial crediticio en Sudamérica.

  • Aportar una entrada: Si no dispones de capacidad financiera, es importante que cuentes con una cantidad relevante de ahorros y que puedas entregar una entrada que represente aproximadamente el 30% del valor de la propiedad.

  • Contratación de seguros: La mayoría de entidades bancarias exigen la contratación de seguros de vida y de hogar para cubrir el préstamo concedido y el estado de la vivienda.

En general, adquirir una propiedad en España desde Sudamérica sigue algunos pasos básicos como obtener los permisos y trámites necesarios, agilizar su financiación y elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades. Con los consejos que te hemos presentado podrás superar los principales obstáculos y tener éxito en tu objetivo.

Consejos finales para obtener vivienda en España desde Sudamérica

Esperamos que los consejos que te hemos dado te sean útiles y te ayuden a cumplir tus objetivos. Si tienes alguna duda o necesitas ayuda durante el proceso, no dudes en contactar con nosotros. ¡Te deseamos mucha suerte en tu nueva aventura inmobiliaria en España!

Otras formas de obtener residencia en España

Si bien adquirir una propiedad inmobiliaria es una opción estimulante para ganar el derecho de residencia en España, existen otras formas de obtener la residencia en España para ciudadanos sudamericanos.

Conseguir una oferta de trabajo o invertir en una empresa en España

Para los ciudadanos sudamericanos, conseguir un trabajo en España es una vía para obtener la residencia legal. Si un ciudadano encuentra un empleador en España que esté dispuesto a ofrecerle trabajo, puede obtener una autorización de trabajo y residencia temporal para ejercer el trabajo. Por otro lado, también se puede invertir en empresas en España para solicitar una autorización de residencia y trabajo. Para ello, se debe demostrar la inversión realizada, además de cumplir con ciertos requisitos, como crear empleos para ciudadanos españoles.

Cómo obtener una tarjeta de residencia en España para ciudadanos de la UE y extranjeros

La tarjeta de residencia en España es otro método para obtener la residencia en España, y se puede aplicar tanto para ciudadanos de la UE como para extranjeros. Para los ciudadanos de la UE, el trámite es más sencillo, mientras que para los extranjeros se necesitan más requisitos y documentos. Para obtener una tarjeta de residencia inicial, se debe tener seguro de salud, tener medios económicos para mantenerse en el país, además de no tener antecedentes penales.

Vivir en España por motivos de pareja o como estudiante

Si el ciudadano sudamericano cuenta con una pareja española, puede obtener un permiso de residencia temporal no laboral, que le permitiría vivir en España durante un periodo de hasta cinco años. Otra forma de obtener la residencia en España es a través de la visa de estudiante, que permite al estudiante vivir en España durante el periodo en el que esté estudiando en el país.

Busca una inmobiliaria confiable y con experiencia

Antes de comenzar el proceso de compra de una propiedad en España, es fundamental que contactes con una inmobiliaria confiable y con experiencia en la compra-venta de propiedades. Las inmobiliarias te pueden ofrecer asesoramiento completo en el proceso de la compra, desde la elección de la propiedad hasta la entrega de llaves. Además, algunas inmobiliarias como Apimonteleon pueden ofrecerte servicios adicionales como el Home Staging o un simulador de hipoteca que te pueden ayudar a tomar la mejor decisión.

Evalúa todos los gastos que implicará la compra de la propiedad

Antes de comprar una propiedad en España, es importante que sepas cuáles son los gastos que tendrás que afrontar y que incluyen desde los impuestos hasta los gastos de notaría y registro. Asesórate bien para conocer todos los detalles del proceso y evita sorpresas inesperadas en el proceso de compra. Contar con un abogado especializado puede ser de gran ayuda para conocer todos los detalles que implica el proceso de compra.

Solicita varios presupuestos al solicitar un préstamo hipotecario

Si necesitas financiar la compra de una propiedad en España con una hipoteca, es importante que solicites varios presupuestos al menos entre tres o cuatro entidades bancarias. Comparar las ofertas te permitirá identificar la que mejor se ajuste a tus posibilidades y necesidades. Además de los gastos de hipoteca, también tendrás que considerar los gastos de apertura, como la tasación o el seguro de hogar.

Considera la distancia y la accesibilidad de la propiedad

Al buscar una propiedad en España desde Sudamérica, es importante que evalúes su ubicación y la accesibilidad. ¿Está cerca de transporte público o está situada en una zona aislada? ¿Está cerca de las tiendas y otros servicios que necesitas? También es muy importante tener en cuenta la distancia y los costes de los viajes para poder visitar la propiedad en persona antes de tomar una decisión.

Busca una comunidad de expatriados

En algunas ciudades de España existen comunidades de expatriados que pueden ofrecerte asesoramiento y ayuda en el proceso de compra y adaptación a tu nueva vida en España. Además, también puedes buscar grupos o páginas en redes sociales que estén orientados a ayudar a otros extranjeros en España.